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金九上海楼市发力:成交暴增4成 供应激增3成678366.com

发布日期:2019-10-02 00:25   来源:未知   阅读:

  进入金九银十传统销售季,近期上海楼市开盘项目也多了起来,8个项目开盘,共计2542套房源,当日去化率46%,推盘量与去化率均达9月高峰。同时,单周新房成交面积达20万方,环比暴增4成。专家认为,在新增供应的推动下成交还有望继续攀升,9月新房成交有望攀升到80万平方米以上水平。

  上周楼市成交快速上行,据上海中原地产数据显示:上周(9.16-9.22)新建商品住宅成交面积20万平方米,环比增加44.8%。

  上周各区成交均有明显增加,有9个区成交量突破1万平方米。空间分布上,南汇继续领跑全市,成交量达到3.3万平方米,继续维持活跃状态。奉贤成交2.3万平方米,也维持不错成交量,但排名上下滑到第四。上周青浦区成交状态有所回归,达到2.6万平方米,排名升到第二。近期表现一般的宝山在新盘的推动下成交也达到2.6万平方米,排名全市第三。

  上周成交产品上也呈现多点开花格局,并且分布也比较均衡,从成交前十的排名来看,有1个刚需项目,3个豪宅类项目,其余为改善产品。从榜单来看,有2个项目成交量高于100套,说明市场交易的热情比前期有所增加。此外,两个10万+的项目一周签约都超过20套,说明成交节奏相当稳定。

  近期成交产品结构变化不大,因此呈现小幅波动走势,上周均价为51892元/平方米,环比下跌3.6%。

  上周供应方面进一步放量,入市8个项目,供应总面积也达到了28.1万平方米,环比增加31.2%。共计推出2542套房源,当日去化率46%,推盘量与去化率均达9月高峰。值得一提的是,上周晶萃名邸首开日光,另有四季都会和紫竹半岛当日去化80%以上。同时,上周预证发放较为稳定,共3盘领取预售证共计1203套房源。

  入市产品从刚需到豪宅,产品种类较为齐全。单个项目的供应量多数在3万平方米以上,投放的积极度在提升。当期投放量最大的项目是金山的“建邦华庭”,投放量达到468套,由于是刚改类项目,预计很快会反应到交易数据上。

  另外,上周入市项目中位于闵行的上海桃花源项目加推119套房源,均价近14万元/平方米,是入市项目中均价最高产品。该项目9月19日摇号开盘,建筑面积约 200-300㎡ ,主力总价范围:2600万-4200万!共推出119套房源,有效认筹:34组,认筹率比1:0.29。

  值得一提的是,上周位于浦东前滩的晶萃名邸入市,均价8.4万元/平方米,同时该项目一改前滩以往产品的户型弊病,做到方正格局,加之前滩地段优势明显及优质的学区资源,去化十分喜人。据了解,9月16日,前滩晶萃名邸开盘选房,306套房源共有961组有效认筹,开盘当天新房全部售罄。

  然而上周入市的刚需产品澜庭项目,虽然均价不足2万元/平方米并且有多种户型选择,但由于地理位置、配套方面及交通因素失利,该项目认筹比仅1:0.19。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示:消除假期影响后,成交出现明显反弹,并且这个成交量也超过了下半年以来周度成交平均水平,678366.com,恢复的势头良好。上周入市认筹的项目总体表现稳定,只有个别热点项目有超过90%以上的认筹率,说明市场情绪并没有因为传统销售季出现非理性现象。基于近期市场供应季节攀升,在供应的推动下本周成交还有望继续攀升,9月新房成交有望攀升到80万平方米以上水平。

  上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为,进入传统的金九银十,九月份成交量表现还是可圈可点,临港新城热度虽然减退,但成交量依然较为稳定。随着9月下半月的来临,上周成交似有发力迹象,主要体现在:一、新增供应量。新增供应大幅增长,上周共计有8个新盘2548套新房入市,环比增长42%。二、新房去化率。上周去化率表现良好,成交TOP5榜单中有3个楼盘为上周新入市的项目。但我们依然认为成交量并不会出现小阳春时的大幅上涨,且在未来一段时间内都缺乏大涨的条件,成交量都会在底部区间徘徊。

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